建商交屋要花钱找人验屋吗?专家:不够专业小心被骗

黄健诚

房地产扫瞄

近期房市有逐渐回温的迹象,也有不少自住买盘开始进入市场看房、买房,但民众最害怕的就是建商施工品质良莠不齐,当买了新成屋准备过户前,验屋就是装修新房前的最后关卡。

但验屋怎么验、要注意哪些事项,恐必不是一般民众拿着铁槌四处敲敲打打这么简单。

开心买房却伤心抗议

加强验屋就能放心交屋?

日前,有民众买了高雄豪宅的预售建案两户,总价金近1亿元,已先付3千万,但因验屋后认为公设有缺失,且新屋的厕所又有客变(客户变更)磁砖贴错、没有冷气排水管的情形,向建商要求退订,但建商不愿让步,引起不小纷争,该民众甚至拉起白布条北上至建设公司总部陈情抗议。

买屋学问大,如果要避免买房后所带来的纷争,最好在验屋阶段时,能够发现瑕疵,及早要求建商改善,但网路上经常有人讨论究竟要不要花钱找人验屋,还有不少验屋教学的资料,但看了这些资料后实际操作,真的就能放心交屋了?

“网路上、书上都找得到如何验屋的资料,但重点是要懂得判断!”SGS营建管理资深部经理梁惠铭这么说,像是民众如果依照所查询的资料,进行相关项目的检验,表面上看起来都没有问题,但因为没有太多经验,很多细节容易忽略。

例如,屋内排风管的测试,也许验屋时功能正常,但在效能的判断上,就不是这么容易,而请专业人士来验屋的另一个好处则是,在发现任何瑕疵时,可以代为与建商沟通,不易被蒙骗。

验屋程序不可少

三大重点怎么验?

梁惠铭说,买了新成屋之后,建商想的当然是赶快交屋拿到买家的钱,但若没有专业人员的协助,常常在验屋时,遗漏一些细节,等到搬进新家才发现有瑕疵,届时反而产生消费纠纷,处理起来更为费时麻烦。

在验屋时,有三大重点是不可不知的,像是机电设备的功能测试、建材类的玄关门、窗户及墙壁地材等、排水系统功能正常与否。

首先,在机电设备的功能测试,如用小夜灯测试每一个插座回路是否正常;而建材类的检验,主要是观察墙面的平整度、有无龟裂情况,门窗能否顺利开关、窗框与窗户有无契合。

另外磁砖最怕碰到热胀冷缩而破裂,造成安全上的疑虑,因此民众也可用打诊棒在磁砖上轻敲,检验是否为“空心”,若发现是空心时,就要马上要求建商处理。

排水系统的检验上,除了像一般先放水测试是否能流进排水孔的做法外,更重要的是“排水孔不只通、还要顺”,梁惠铭说,因为有时施工现场,工作人员可能将泥浆直接倒入排水孔内,造成些微阻塞,虽然排水孔会通,但排水却很慢,民众若自行验屋时,很可能会误以为是正常现象而误判。

自行验屋有风险

小心建商话术“唬人”

排水是否畅通相当重要,梁惠铭说,曾在验屋现场,遇到阳台上的冷气排水孔“空有水管”,却没有排水线路,等于弯出来的灰线水管只是黏在墙上的装饰品,相当离谱。

另外,也曾遇到室内隔间的灌浆墙竟然没做满,靠近天花板的墙壁竟然是空心的,但民众若非专业人士,很有可能被建商一句“这本来就是正常的”给唬得一愣一愣。因此验屋时,若是有专业人士的协助,才能正确判断新房子到底哪里有瑕疵,纠出不易发现的缺失。

而新屋交屋前究竟要不要找房检师验屋,梁惠铭则认为,寻求专业人士的协助,的确会省下很多麻烦,如果找到对的验屋公司,不只房检师能精准检视常见的验屋问题,也有专业仪器做更精密的检测,且又能收到完整的检验报告,未来若是与建商间有消费纠纷,也可以当作谈判的筹码,省下大笔维修的费用。

找房检师来验屋,价格随坪数而定,30坪大小的房子约

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參考來源

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