政府的房屋租金补贴“看得到、吃不到”?这方法不但便宜,而且有保障

今年5月报税季时,有房客因为报税而列举租金支出,让房东遭到国税局查税,最后要补缴数十万元的税金,因此转向房客要求补贴1万4千余元,房客气得向媒体投诉,不但让整个事件曝光,也凸显政府在管理租屋市场的报税,出现明显漏洞。

近几年无论中央或是地方政府,都陆续推出租金补贴政策,试图减轻民众负担,日前行政院更宣布,今年9月起,“协助单身及鼓励婚育租金补贴试办方案”将先推行一年,针对单身族租金补贴2600元至4000元不等,婚育家庭则有3000到5000元,估计将有2.4万户受惠。

虽然有租屋补贴,很多房客却不敢提出申请,深怕房东将租金收入缴税时,多出来的税金又回头转嫁到房客身上,到头来还是没省到多少租金。若房东变相调涨房租,房客也只能摸摸鼻子接受,或是另觅他处租屋。因此,租金补贴尽管是政府美意,但最后恐怕还是沦为“看得到、吃不到”的福利。

事实上,根据内政部的“房屋租赁定型化契约应记载及不得记载事项”,就有明订不得记载事项“为得约定承租人不得申报租赁费用支出”及“不得约定应由出租人负担之税赋,若较出租前增加时,其增加部分由承租人负担”,意即房东不得拒绝房客报税及申请租屋补助。

另外住宅法也有规定,若房东将房屋出租给弱势族群,可享有每月每屋最高免税额1万元,还有房屋税率适用自用住宅1.2%,比非自用住宅2.4%少一半,另外地价税也同样适用自用税率(2‰),但可能因为“多一事不如少一事”的心态,不少房东还是不太愿意让房客报税,让自己被国税局查税,甚至溯及既往,补缴过去未申报的税金。

在政府拿出实质政策解决租屋市场的报税漏洞前,难道房客只能因担心被涨房租而不敢申请租金补贴吗?近年来,因政府鼓励房东将房屋转成社会住宅而大力推行的“包租代管”政策,已经陆续成为弱势租屋族的优先选择。

租金比市价便宜

房东有税赋优惠 房客有补贴和保障

新北市政府的“包租代管”合作业者21世纪不动产指出,“包租”是指业者以市场租金的8折价格,与房东签订包租3年,并转租给其他房客,业者便在房东与房客间担任二房东的角色。

也就是说,“包租”可以至少保证3年的租金收入,另外政府再提供修缮奖励每年1万元、居家安全险每年3500元。不过天下没有白吃的午餐,房东必须以市价的8折提供给房客,且必须针对租金收入报税。

“代管”则是房东与房客经业者媒合承租,由房东及房客双方签订至少1年的租约,而业者需负起物管的管理责任,房客将租金交付业者,再由业者交付房东。“代管”部份政府也有提供修缮奖励每年1万元、但没有居家安全险,且租金必须是市价的9折,

弱势租屋族如果月收入低于19412元,租金更只有市价的5折,中间的差价全由政府补助,可以大幅减轻租客的负担。

因此,民众透过包租代管业者租屋,除了享有租金补贴优惠外,无论是要迁户籍、报税,都不用担心房东会藉此变相调涨房租,透过专业的业者管理,也能避免碰到恶房东,比起私下找张贴广告,或者网路搜寻,可说是多了一层保障。

不过,租金补贴与包租代管的优惠,因为都属于政府提供的住宅福利政策,只能择一使用,民众在租房前不妨比较看看哪种福利政策对自己最有利、所能减免的房租最为划算,再做决定。

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參考來源

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