张淑晶再化名“租屋Jakie” 5大坑杀手法揭密 租屋族这样做可以拒绝恶房东

台湾知名的“恶房东”张淑晶,从2015年起就因一位单亲妈妈入住张淑晶出租的房子,却因想解约而被拒绝,还被张淑晶一状上法院,求偿10万元。

即使有录音录影作为证据,张淑晶仍不以为惧,也让风波闹上媒体,更多受害人出面指控。一时之间“张淑晶”更成为家喻户晓的人物,每每提到“恶房东”就会让人联想到她。

然而张淑晶仍持续在新庄地区不断化名试图租屋给民众,观察近期的媒体报导,发现她仍以“福营Annie”、“新庄Eric”、“房务Steve”持续找寻租客,而最新消息则是她又被人发现化名“租屋Jakie”,还有民众投诉被骗走1万4千多元的押金与房租。

恶房东“张淑晶”臭名远播

5大坑杀手法揭密

张淑晶从2015年“出道”至今,发生纠纷的地点多集中于新北市新庄地区,不少租屋族都因而吃过闷亏。

从过往的案例分析张淑晶的坑杀手法,首先是“巧立名目”,当房客住进去后,张淑晶就开始要求如门卡、钥匙、沙发套等物品都要收取高额押金,更在签约后才说租金不含门卡钥匙等费用,要求房客补上差额。

第二,在合约中加上不平等条约,像是提前解约要付4个月租金当违约金、房客不接电话要没收押金,或是要退租时加装家具必须赔偿设备金额,再加10万元赔偿金,有时租客在阅读租约时,也不太容易分辨出是否为不合理条约,或是没详阅合约就傻傻签了,落入恶房东的圈套中。

第三,除了不平等条约外,张淑晶更会在合约上动手脚,以“AB约”的方式欺瞒租客,或用各种藉口回避,不给完整的契约书,事后再偷偷更改抽换内容,也不会在契约上盖骑缝章,甚至连打官司时,都敢私自变更合约。

第四,“广告不实”,2015年整起事件爆发时,张淑晶为了自清,曾让电视节目单位去拍摄房间内的摆设,虽然看起来美仑美焕,但有房客指出,实际上是以廉价装潢、旧家具来佯装全新,用租屋网站上的美照吸引租客。

第五,房客入住张淑晶所出租的房子后,若发现其中有问题想解约,张淑晶便开始不接电话,甚至带新房客看房、断电等手段,让房客加深想解约的念头,再提出高额违约金,逼租客接受,有些租客担心走法律程序旷日费时,就这样默默承受。

租屋眉角多,民众也难保自己不会碰上类似状况,不过,也因为张淑晶的“恶房东”声名远播,才让社会大众开始注意起租屋市场中,房东与房客常处于不对等的关系,但民众还是可以透过一些方法自保,避免掉不必要的纠纷。

“魔鬼藏在细节里”

看房签约注意5大重点

屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出,张淑晶的案例相当极端,虽然民众不见得会碰到这么夸张的案例,但或多或少可能会有雷同的状况,因此民众若想避免租屋后,与房东发生纠纷,最好的方式就是在看房时、签约前就睁大眼睛看清楚,因为“魔鬼藏在细节里”。

陈杰鸣也从张淑晶的例子里整理出五大“租客不可不知的必修重点”,提醒租屋族在看房、签约时可注意的方向,若在签约时,合约条文够充足完善,至少发生纠纷的机会减少,租屋族也能在法律上多一层保障,住得更安心。

第一,看房时一定要确认房东身份,且一定要看到本人,因为不少租屋纠纷都是二房东与房客间产生的,为了避免法律关系变复杂,因此若可以应尽量避免向二房东租屋。建议租客在租屋前可以向房东要求出示房屋所有权状或房屋税单并与身分证做比对,证明物件是屋主本人或关系人出租,若是二房东也应请其提出屋主同意转租的证明。

第二,合约内容绝对要看清楚,就张淑晶与房客签订的契约内容,会发现有些条款是不平等合约,但有时租客没有详阅每一条,或是在阅读后没有察觉怪怪的,就会不小心落入圈套中,给恶房东找麻烦的空间。

因此在签约时,一定要确保两份合约相同,有更改时也要两份同时更改,针对攸关自己权利的条文,千万要清楚。

第三,与房东间的口头协议都不算数,一定要白纸黑字才算数,像张淑晶曾多次推翻自己的口头承诺,对于自己曾对房客说过要更换房间、更换家电,讲完后就一概不认帐,若民众遇到这种情况,在没有纪录的情况下恐怕是口说无凭,因此若与房东有什么协议,都应纪录于合约上。

第四,检查房子、装潢有无异常,因张淑晶曾被爆料照片中漂亮的装潢其实都是廉价品,甚至还捡回往生者睡过的床垫,让租屋民众相当恐慌。

因此对于房子所附的家具、装潢最好都能细细检查,交屋时先拍照存证,最好也能在合约中载明房屋修缮的责任,明订当发生漏水、物品修缮的责任发生时,应归属于房客或是房东,以此保障双方权益,合约中也可附上屋况或各项设施的图片佐证,未来入住或退租时,才不容易引起争议。

而不少民众都会透过租屋网站寻找物件,先从照片、地点及价格等基本资讯筛选资讯,但到现场看房时,若与网路上看到的照片不符合就必须多加留意,房东可能以话术说原本预计要看的房间已经出租,只剩另一间租金较贵的的房间,藉此哄抬价格。

第五,便宜没好货,租房子也跟购物一样,货比三家不吃亏,但若是太便宜的物件却可能暗藏风险,因此在租房前最好先了解区域行情,若是房租低于行情过多,恐怕就要小心是否房子存在什么“看不到的缺陷”,等到住进去发现不对劲,要叫房东修缮时,却又被不断推拖。

陈杰鸣也提醒,要确保所承租的物件非凶宅、海砂屋或幅射屋等会危及安全的重大瑕疵,可要求在租约中加注“房屋非凶宅、海砂屋或幅射屋”等解约条款,若有上述情况,则可以此解约。

不过,租房学问大,签订合约更有许多“眉角”要兼顾,因此民众在签约前可以参考内政部所提供的公版租赁合约,或寻求法律人士的意见,以保障自己的权益。

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參考來源

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