地震来袭小心房子! 绝对要知道的五种不耐震宅

 

一天之后接连发生多起地震,让不少居住在老旧公寓,及高房价之下正打算锁定中古屋物件的民众为之恐慌,结构技师就指出有五种“不耐震宅”,是民众看屋、签约前绝对要知道的高风险产品。

买房一定要察觉哪些产品“较不抗震”。

第1、老屋拉皮粉饰太平 双北市政府近年都积极推动都市更新之“整建维护”,其范畴概括老屋拉皮,也是大多所有权人基于房屋“外观条件改造,房价增值”心态,申请整建维护的动机,不过,结构技师戴云发建议,老屋拉皮之前应先做好房屋安全检测,确保结构安全无虞的建筑才建议进行老屋拉皮,以免造成粉饰太平的反效果。看屋民众也应该注意,中意的物件是否外观已经重新拉皮。

第2、公寓1楼作为店面,倒塌风险高 曾庆正结构技师指出,从921大地震经验来看,当时东势、大里、雾峰灾情严重地带,1楼作为店面的房屋,多倒塌得最严重。 

他表示,目前大台北地区除了临主要干道的公寓1楼多作为店面,许多巷弄也因商圈扩大从1楼住宅转变为“具店面价值”的建物,甚至近几年流行将室内梁柱打掉,成为宽敞明亮的餐厅、咖啡店空间,1楼少了梁柱支撑,一旦遇到地震,会造成非常危险的状况。他建议,买房最好不要买在1楼梁柱打掉、店面空间过大的老旧公寓楼上。

第3、磁砖剥落、外墙裂痕 目前台北市领有使用执照的建物共有9万4701栋,其中屋龄达到30年以上的建物有6万4941栋,比例高达68.6%,数量非常庞大。戴云发指出,屋龄老旧更让高楼磁砖掉落、砸伤路人的事件时有所闻,民众若有发现大楼外砖剥落且有45度角交叉斜裂纹,代表外墙曾经受到地震影响,要特别留意。

第4、凹字型、L型社区不抗震 台北都会区,土壤地质敏感加上地处地震带,老旧房屋多,许多早期建造设计的房屋大多防震系数不够,衍生而出如房屋结构安全问题及龟裂、漏水等问题。 

戴云发说,若社区规划为ㄇ或凹字型及L型,面对地震时因受力点不均,房屋较一般一字型社区来得危险。

第5、违法夹层屋 中古违法夹层屋,若当初建商没有做好完善的承载试算,面对地震时会比一般住宅危险,同时1楼大厅挑高空间过多或者中古公寓顶楼加盖,这类产品风险也比较高。

木质房屋需留意地基

因为加州处于地震多发区,所以很多民房修建时采用木质建筑,这种结构的房屋在地震时不易倒塌。不过,一旦年头过久损毁严重,修缮会有困难。地震工程研究实验室主管海顿(Thomas H. Heaton)介绍说:“如果是老房子,房子的地基可能会移位,如果地基移位,门无法卡在门框上,楼层也会不稳固,修缮这样的房子造价很高。 

sponsored ads
sponsored ads

房屋建造地点

建筑物是否抗震,可以通过房屋建筑地区判断。结构工程专家斯图塔斯伯雷( Dean Stotesbury)表示,房屋的建造地点有两种可能性:“如果你的房子不是直接建构在混凝土板上,那有可能就建在地面突出的部分。”高架地基如果没有足够的防震加固,很容易倒塌,尤其是建筑在山坡、河床或者是不平的地基上。如果建筑物的地基不够稳固,可能造成门和窗户开合处形成裂缝,有的房间的门和窗户甚至很难打开,地砖的灌浆线也可能是刚刚修补过的。因此如果购买二手房,需要仔细检查这些部分。 

查房屋抗震设计类别可知是否处于地震带

由于加州位于地震带,所以政府对于房屋的抗震结构设计是有要求的,通过查询建筑物的抗震设计级别,也可以了解该房屋是否位于地震高发区。如果建筑物属于结构抗震设计类别中的D,E或F,就说明该建筑物位于地震高发区。政府规定,地震频发区域或者是直接建在地震断层附近的房屋,必须要有防震设计。房屋抗震设计类别,可以通过谘询当地建筑局得到。

修建年代

房屋修建的时间也是一个重要参考指标,1950到1970年之间的水泥建筑,由于很多都没有钢筋加固,在强震袭击后结构容易变得脆弱,所以比较危险。 

相反,1994年后修建的房屋相对比较安全,因为加州建筑法规已更加完善。

连锁超市7/11抵御地震波效果最好

专家介绍说,加州抵御地震波效果最好的建筑物是小型连锁超市7/11。

地震工程研究实验室主管海顿介绍了背后原因:“他们先用两层混凝土搭建,中间加钢筋,再用混凝土灌满,这样完成后就变成钢筋混凝土墙,墙壁都被黏在一起, 所以非常坚固。”

留意第一层的开放空间

相对来讲,楼层越高,地震时安全隐患就越多。结构工程专家斯图塔斯伯雷表示:“如果房屋的第一层是没有加固过的开放空间,比如车库,或者落地窗,二楼却住人,这样就比较危险。开放空间越大,地震时塌陷机率就越高。”

高楼无人管 最易失修

1994年洛杉矶北岭地震发生后,许多钢筋混凝土结构的房子损毁严重。多数楼房拥有人不愿承担修缮费用,普通民众购房时很难辨别,因此选购高层公寓或者办公用房的民众需格外注意,必要时可请专家帮忙鉴定。

撤离前切断煤气

专家特别提醒,除了购屋时要注意要屋况外,一旦地震真的发生,撤离之前切记切断煤气,防止爆炸引起火灾,造成房屋损毁或人员伤亡。

台湾房地产讨论区

參考來源

喜歡這篇文章嗎?立刻分享出去讓更多人知道~