房价下跌不可怕?专家:年轻人不买房才可怕!

面对普遍市场上的高房价,专家感叹能买得起房的人有多少?更揭露房市未来有重大危机,品嘉建设胡伟良认为房价下跌不可怕,可怕的是未来年轻人不想买房。

《胡伟良的房产观察》中透露任何行业发生变化,年轻人的感知最敏锐,比如网际网路电玩直播手游、区块链、比特币。那里有前景,年轻人就往那里跑,那里出现衰退,年轻人就会放弃。看看周围的年轻人,还有人在准备买房吗?基本很少了! 房地产市场现在已经走下坡路,成交量下滑,房子不好卖,开发商面临周转难题,有很多房地产开发商已经急流勇退,甚至房产销售人员辞职改卖保险的新闻也屡见不鲜,这些讯号都在充分说明,众星捧月的房地产风光不再,现在还在买房的可能都会成为“接盘侠”。房价下跌根本不可怕,年轻人都不买房才可怕,想想未来年轻人都不用买房,都不需要买房,房子卖给谁?所以,现在房市中只存在三种人。

胡伟良认为第一种是有能力买房的人,这种人已经拥有很多间房产,他们还会买房吗?可能不会,未来他们只会卖房。因为自己住不完,如果不卖掉,只能选择出租,但房子真的那么好租吗?出租房子其实很麻烦,未来房子为什么卖不掉呢?因为能买得起房的人,都已经拥有好几间房产,房产多的人会买你的房吗?

第二种是居住在老屋的屋主和他的家人,这类民众本身就不需要买房,靠改建就拥有新的房产。这一类人基本更不会考虑买炒房者手里的二手房,因此,二手房未来前景也不看好。

第三种是买不起房的人,现在买不起,只要房价不暴跌,以后基本也不大可能买得起。第三类群体只有等待国家的社会住宅推出,才能满足居住需求,或者不用买房,未来租房价效比也高,人人住有其居。

面对新房市场萎缩,房地产市场可能将只剩中古屋,胡伟良表示,未来房市接盘的买家会减少、房产的升值预期会被打破,城市之间会有分化、不同城区之间房价也会千差万别,未来房价的分化将会成为常态,老房子愈来愈多,愈老愈来愈没人要,尤其在一些人口有净流出的区域,像日本一样愈来愈多废弃住宅也会渐成普遍的现象。

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