房屋土地不动产买卖权利人未依约办理移转登记申请撤销买卖

权利人未依约办理移转登记,义务人得依法院裁定单独申请撤销土地现申报

房屋土地不动产买卖权利人未依约办理移转登记申请撤销买卖永春法拍 宜朋资产

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台中市政府地方税务局表示,民众办理土地所有权移转提出土地增值税申报后,如申请撤销买卖,原则上须由义务人及权利人双方以书面向税捐机关提出申请,若因权利人行踪不明,无法依约定协同办理土地所有权移转登记,义务人得检附法院公示送达及民事裁定确定证明书等证明文件,单独申请撤销该项土地现值申报。

举例说明,民众林君于108年6月5日订立契约买卖出售本市潭子区3笔农业用地予廖君,并于同年6月11日办理土地增值税申报,唯林君领取核发土地增值税免税证明书后,因买方廖君行踪不明,迟未依约办理土地所有权移转登记,林君可循法律途径申请法院裁定,并取得民事裁定确定书后,单独以该确定证明书申请撤销买卖土地增值税申报事宜。

财税局提醒,不动产买卖双方如果同意解除契约,为了保障双方权益,应尽速向房屋所在的地方税稽征机关,办理撤销契税申报,如果没有依规定办理,导致稽征机关认定为欠税,最后恐将移送法务部行政执行分署强制执行。

财税局指出,在办理撤销申报时,记得填具撤销申请书,并检附原买卖契约、契税税单,且申请书所盖的印章,必须跟立约时原留印章相同,以免因印章不符,徒增往返。

近期税务局也遇到类似案例,不动产买卖双方发生纠纷,买方认为房屋有瑕疵,拒绝履行契约,卖方因此向稽征机关申请撤销契税申报,但税务局回复,双方对于契约解除如有争议,并非行政机关职权所能认定,除非双方同意,或法院裁判解约,否则不宜由卖方单方面提出申请。

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